A vendre T3 Quartier St Claude

A vendre T3 Quartier St Claude 197 000€

• 3p
• 2ch

Situé en plein coeur du quartier St Claude, un emplacement idéal pour tout faire à pied et permettre une vie agréable de quartier, dans une résidence sécurisée construite en 2007 et bien entretenue, venez découvrir ce bel appartement de type 3 traversant de 65m2 avec un balcon de 11m2 orienté SUD, offrant luminosité et confort de vie.
L'appartement se compose d'une belle entrée avec placard intégré donnant accès d'une part à une pièce à vivre avec cuisine semi-ouverte équipée et de l'autre à l'espace nuit avec 2 chambres équipées de placard intégré, une salle de bains et un WC séparé.
Ce bien se situe au 2ème étage avec ascenseur et dispose également de nombreux atouts complémentaires avec une cave en sous-sol, une place de parking couverte et un garage fermé en sous-sol.
l'appartement se trouve dans un environnement calme, côté intérieur de la résidence donnant sur la partie boisée et à proximité immédiate de commerces (supermarché, boulangerie, boucher, écoles, pharmacie, médecin, services, bus, ...)
Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
La copropriété est composée de 21 lots principaux avec aucune procédure en cours.
Les charges sur le l'exercice arrêté au 31/12/2024 sont de 105.38EUR/mois pour l'ensemble des lots, chauffage et production d'eau chaude individuel gaz.
DPE réalisé le 31/12/2025: C avec 87kwh/m2/an et un GES de 16kgCo2/m2/an, montant estimé des dépenses annuelles de chauffage pour un usage standard entre 683EUR et 925EUR, année de référence des prix moyens indexés sur 2023 (abonnements compris).
Honoraires à la charge du vendeur.