Appartement centre-ville Besançon

Appartement centre-ville Besançon 795 000€

• 10p
• 9ch

Vous recherchez un bien qui vous fera voyager dans le temps dès le passage de la porte cochère, en plein coeur de ville, ce bien est fait pour vous soit pour de la résidence principale ou activité professionnelle avec un accès véhicule facile.
Une demeure d'exception chargée d'histoire dans un hôtel particulier datant du 18ème siècle avec des éléments remarquables. Des éléments d'époque Napoléon III sauront vous séduire, avec de magnifiques moulures d'époque, des salons, de belles hauteurs sous plafond, du parquet chaleureux, une cheminée en marbre à foyer ouvert dans l'un des salons et dans le 2ème salon un poêle à bois de marque Storch. L'orientation EST-OUEST apporte à cet appartement une séduisante lumière dans l'ensemble des pièces.
Ce bien atypique traversant occupe tout le 2ème et le dernier étage de l'immeuble. Réparti sur 2 niveaux avec un accès indépendant depuis l'entrée commune, l'ensemble présente une surface globale de 289.92 m2 (loi carrez), soit une surface de 161.51m2 pour le premier niveau correspondant à un T5 et 128.41m2.
Au 1er étage, l'appartement principal est composé de deux salons ornementés de belles boiseries, une salle à manger, une cuisine équipée Poggenpohl, un cellier, trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que 2 WC.
Au 2ème étage, il présente 6 chambres, deux salles de bains, l'une avec douche, l'autre avec baignoire, un WC, une cuisine équipée et une buanderie. Cet étage indépendant ouvre de nombreuses perspectives de vie, vous permettant notamment d'accueillir une grande famille, des amis, de louer en chambres meublées pour étudiants vous faisant ainsi profiter d'un revenu complémentaire, un espace de télétravail ou encore un atelier.
Pour un confort supplémentaire, un bûcher de 20 m2 sera à votre disposition ainsi qu'un grand garage de 34 M2 accessible depuis la cour intérieure pouvant recevoir 2 voitures.
DPE réalisé en 12/2021 en D avec un chauffage individuel produit par une chaudière gaz à condensation qui chauffe les 2 niveaux avec un principe d'indépendance en sous-station pour réguler les étages suivant les besoins.
Petite copropriété de 8 lots, les charges de l'exercice arrêté au 30/06/22 étaient de 180 EUR/mois. TF 2022 2659 EUR. Le règlement de copropriété prévoit la possibilité d'exercer une activité professionnelle (bureau, profession libérale,etc...).
Résidence sécurisée avec contrôle d'accès par digicode, porte cochère motorisée pour accès piétons ou véhicules.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
POINTS FORTS : CONFORT ET INTIMITE / EMPLACEMENT IDEAL POUR UN INVESTISSEMENT JUDICIEUX, RENTABILITE LOCATIVE de + de 5%