A VENDRE T3-BESANCON

A VENDRE T3-BESANCON 180 000€

• 3p
• 2ch

Un appartement confortable, fonctionnel et idéalement situé à proximité immédiate de la place Leclerc pour profiter pleinement de la vie bisontine.
A découvrir avenue du 60ème régiment d'infanterie à Besançon, cet agréable appartement traversant de 70m2 offre un cadre de vie particulièrement fonctionnel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.
Situé au 7ème étage avec ascenseur, convivial et lumineux, cet appartement vous permettra de profiter d'une vue agréable, de beaux volumes. Un intérieur pensé pour le quotidien, une entrée avec placards, pratique pour optimiser les rangements, un grand séjour de 26.64 m2 donnant sur un balcon de 7.53m2, une cuisine séparée avec un balcon supplémentaire, deux belles chambres, une salle de bains, un wc séparé. Pour plus de confort, les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets motorisés, le tableau électrique a été refait à neuf, un immeuble bien entretenu et isolé par l'extérieur.
Le bien est complété par une cave, un garage individuel en sous-sol et un accès parking collectif. Un emplacement stratégique qui facilite la vie au quotidien à la croisée de plusieurs quartiers bisontins : la Butte, Montrapon, St Claude et vous permet un déplacement rapide à pied pour rejoindre le centre-ville ou la gare Viotte.
Pour les courses et les besoins du quotidien, plusieurs commerces et services sont implantés dans le secteur voir au pied de la résidence permettant de limiter les déplacements en voiture et de profiter d'un mode de vie pratique que ce soit pour les trajets professionnels, les études, les courses ou les loisirs.
La copropriété est composée de 285 lots principaux sur plusieurs bâtiments, Bien entretenue avec aucune procédure en cours, le bâtiment a fait l'objet d'une isolation par l'extérieur, le chauffage est en collectif gaz avec répartiteurs individuels, production d'eau chaude individuelle.
Les charges mensuelles sont de 135EUR/mois pour l'arrêté des comptes au 30/09/2025.
DPE réalisé le 27/07/2026 : Consommations C avec 166kwh/m2/an et un GES C de 26kgCo2/m2/an, montant estimé des dépenses annuelles de chauffage pour un usage standard entre 1040EUR et 1470EUR, année de référence des prix moyens indexés sur 2023 (abonnements compris)
Honoraires de 5%ttc charge acquéreur, ventilation du prix comme suit : 171500 EUR + 8500 EUR = 180 000 EUR
Montant de la taxe foncière 2025 : 1097 EUR